France Sud Immobilier vous propose cet immeuble de rapport situé sur la commune de Maureilhan, composé d'un local commercial en rez-de-chaussée ainsi que d'un appartement de type 4 à l'étage.

Le local commercial, d'une superficie d'environ 86 m², est actuellement loué à un locataire institutionnel sérieux pour un montant de 2 943 € hors charges par trimestre, auxquels s'ajoutent 120 € de charges trimestrielles. Le locataire prend également à sa charge la taxe foncière, l'assurance PNO, l'eau ainsi qu'une partie des honoraires de gestion.

À l'étage, vous découvrirez un appartement T4 d'environ 91 m² composé d'une agréable pièce de vie lumineuse d'environ 18 m² ouvrant sur un balcon, d'une cuisine séparée et équipée, de trois belles chambres, d'une salle d'eau rénovée ainsi que d'un WC indépendant.

Vous apprécierez la belle luminosité du bien, son environnement calme, les facilités de stationnement ainsi que la proximité immédiate des commerces et commodités.

Une cave d'environ 40 m² vient compléter l'ensemble.

Le bâti est en très bon état général, offrant un investissement sécurisé avec une rentabilité nette potentielle estimée à environ 6,8 %.

Idéal investisseur recherchant un placement patrimonial avec revenus locatifs sécurisés.

N'hésitez pas à nous contacter pour visiter rapidement.

**Honoraires à la charge du vendeur