Description

Réf : 16663
À VENDRE - EXCLUSIVITE - Propriété d'exception à Maraussan

Découvrez un bien rare niché au coeur d'un environnement paisible à Maraussan, offrant espace, confort et un potentiel remarquable.

Deux maisons - Une multitude de possibilités :
Implanté sur un terrain arboré de 8 734 m², cet ensemble composé de deux maisons développe environ 215 m² habitables. Il se compose de 7 pièces, dont 5 chambres, idéal pour une grande famille, un projet de maison d'hôtes ou un investissement locatif.

Un intérieur chaleureux et lumineux :
La maison principale séduit par son vaste séjour baigné de lumière, sa cheminée contemporaine et son ambiance conviviale. Les espaces de vie sont pensés pour le confort au quotidien, avec des ouvertures fluides vers l'extérieur.


Profitez d'un extérieur exceptionnel et verdoyant sans vis-à-vis avec :

- Un terrain spacieux offrant calme et intimité
- Une grande piscine élégante, idéale pour les beaux jours
- Une terrasse conviviale pour vos repas en plein air

Stationnement et commodités :

- Garage fermé
- Parking intérieur
- Nombreuses places de stationnement

Un bien aux multiples atouts :
Que vous recherchiez une résidence principale avec dépendance, un projet familial ou un investissement, cette propriété s'adapte à toutes vos envies grâce à ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Un cadre de vie privilégié :
Située à proximité des commodités tout en offrant calme et sérénité, cette propriété est une véritable opportunité sur le secteur.

Contactez nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3130€ et 4270€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    34370
  • Ville
    MARAUSSAN
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Nombre étages
    1
  • Distance Mer
    25 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Ecole
    5 min
  • Accès Gare
    10 min

Aspects financiers

  • Prix
    730000 EUR
  • Prix au m2
    3390 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    3352 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    215.3 m2
  • Surface terrain
    8734 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1962
  • Couverture
    Tuiles
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat extérieur
    A rafraîchir
  • Construction
    Enduit
  • Style
    Ancien
  • Fenêtres
    Mixte Bois et Alu
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible + électrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre places parking
    100
  • Nombre garages/Box
    2
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Accès PMR
    Oui
  • Climatisation
    Oui
  • Véranda
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Puits
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    20/03/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    20/03/2026
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Consommation énergie finale
    E
  • Valeur consommation énergie finale
    149 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    283 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    11 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3130 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4270 EUR
  • Surface de référence
    121.18

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

EXCLUSIVITE - Maison - Maraussan - 7 pièces - 215.3 m² , Maraussan

€730 000 **
7 pièce(s) 215 Réf :  16663
FSI - France Sud Immobilier
Allée Paul Riquet "Pourtour du Théâtre"
34500 BÉZIERS

Nous contacter

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Mentions légales
Affichage des informations légales : FSI - France Sud Immobilier | Raison sociale : FRANCE SUD IMMOBILIER TRANSACTION | Adresse siège social : Allée Paul Riquet "Pourtour du Théâtre" - 34500 BÉZIERS | Siret : 89260429900016 | RCS : BEZIERS | Numero TVA Intracommunautaire : FR63892604299 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 500 | Assurance RCP : 170942G |
Carte T : CPI 3401 2021 000 000 003 | Date de délivrance : 2021-02-09 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 170942G | Adresse caisse de garantie : GALIAN - TSA 20035 - 75801 PARIS CEDEX 08 | Montant de la garantie financière : 120 000 euros | Carte G : CPI 3401 2020 000 044 883 | Date de délivrance : 2020-09-08 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : IMMOMEDIATEURS | Adresse du médiateur : 55 avenue Marceau 75116 Paris | Adresse du site : conso.immomediateurs.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante