Vente villa 211.09 m², Magalas 34480Hérault
Référence 15774

Villa Moderne - Magalas - 5 pièces - 211.09 m²,
Magalas 34480

3 Salle(s) de bain
5 pièce(s)
4 chambre(s)
211 m²
A
Classe énergie
A
Emission GES
€818 000 **
Honoraires à la charge du vendeur
France Sud Immobilier vous propose une magnifique Villa moderne de plain-pied construite en 2023, située dans un quartier paisible et agréable, offrant une vue imprenable sur les montagnes, d'une superficie habitable d'environ 211 m² ; le tout sur un jardin arboré et très bien entretenu.

Cette villa dispose de tout le confort moderne, avec des finitions de hautes qualités et des équipements de pointe ; elle est dotée de grandes baies vitrées qui offrent une vue panoramique sur la nature environnante et laissent entrer une superbe luminosité.

Située sur la commune de Magalas, accès facile aux axes routiers principaux, à 10 minutes à pied de deux grandes surfaces et proche des commerces et commodités du village.

Vous profiterez d'une pièce de vie de plus de 90 m² composée d'une cuisine équipée et aménagée et d'un salon-séjour, quatre chambres spacieuses avec dressing, trois salles d'eau modernes et une buanderie.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'une grande terrasse ensoleillée, d'une piscine et d'un garage pour une voiture.

De plus, vous disposerez d'une dépendance d'une superficie habitable d'environ 31 m², idéale pour recevoir des invités ou pour une utilisation professionnelle.

Des prestations s'offrent à vous, telles que la climatisation, un visiophone, une porte de garage électrique.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 462€ et 626€. Pour la date de référence 01/02/2023.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Villa
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    34480
  • Ville
    MAGALAS
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non

Aspects financiers

  • Prix
    818000 EUR
  • Prix au m2
    3875 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    211.09 m2
  • Surface terrain
    1760 m2

Extérieur

  • Année construction
    2023
  • Couverture
    Tuiles
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Etat général
    Très bon état
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Brique
  • Style
    Moderne
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    4
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Nombre niveaux
    1
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Nombre places parking
    6
  • Nombre garages/Box
    1
  • Visiophone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Climatisation
    Oui
  • Véranda
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Puits
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    01/02/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    01/02/2023
  • Consommation énergie primaire
    A
  • Valeur consommation énergie primaire
    32 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    1 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/02/2023
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    462 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    626 EUR

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  • Biens d'exception
    Non

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  • Centres d'intérêts

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Allée Paul Riquet "Pourtour du Théâtre", 34500 BÉZIERS
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