Maison Magalas 5 pièce(s) 140.17 m2 , Magalas

€395 000 **

pièce(s) •

140

m² •

Réf : 16705

A vendre

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Maison Magalas 5 pièce(s) 140.17 m2 18/18

Description

Réf : 16705

Située sur la commune prisée de Magalas, cette villa de plain-pied offre des volumes généreux et un cadre de vie calme, à proximité immédiate des commodités et des axes de communication.

Description du bien :
D'une surface de 140 m², l'habitation se distingue par sa distribution fonctionnelle et sa luminosité.
Actuellement configurée en T4 (3 chambres), sa conception permet une transformation aisée en T5 (4 chambres) afin de s'adapter à l'évolution de vos besoins (bureau, chambre d'amis ou suite parentale).

Espaces extérieurs :
Le terrain a été aménagé pour garantir une intimité totale. Sans aucun vis-à-vis, l'espace extérieur dispose d'une piscine , d'une cuisine d'été et de terrasses permettant de profiter pleinement de l'environnement méditerranéen en toute discrétion.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite n'hésitez pas à nous contacter !

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1360€ et 1900€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
34480
Ville
MAGALAS
Vue Mer
Non
Bord de mer
Non
Exposition
Sud
Distance Mer
15 Km
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Bus
5 min

Aspects financiers

Prix
395000 EUR
Prix au m2
2818 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1362 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
140.17 m2
Surface Dépendance(s)
11 m2
Surface terrain
506 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
2002
Couverture
Tuiles
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Construction
Parpaing + Brique
Style
Années 2000
Fenêtres
Double vitrage
Volets
Roulants électriques
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
4
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Plain-pied
Oui
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Air pulsé
Mode Chauffage
Climatisation réversible
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
2
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Oui
Piscine
Oui
Accès PMR
Oui
Climatisation
Oui
Véranda
Non
Panneau Solaire
Non
Puits
Non

Mandat

Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
21/03/2026
Diagnostic Perf. Numérique
C
Soumis à l'affichage du DPE
Non
Date établissement Diagnostic Energétique
21/03/2026
Consommation énergie primaire
C
Consommation énergie finale
C
Valeur consommation énergie finale
58 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
111 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
4 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1360 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1900 EUR
Surface de référence
129.94

Maison Magalas 5 pièce(s) 140.17 m2 , Magalas

€395 000 **

5 pièce(s) 140 m² Réf : 16705

FSI - France Sud Immobilier

Allée Paul Riquet "Pourtour du Théâtre"
34500 BÉZIERS

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